Adelaarstraat 96 bis

Omschrijving

Op een heerlijke plek in de Vogelenbuurt bieden wij deze fraaie bovenwoning (100m²) met drie balkons te koop aan. Aan de voorzijde is er een prachtig uitzicht op de oude panden aan de Koekoekstraat. De mogelijkheid bestaat om een dakterras aan te leggen op het hoofddak.

Deze goed onderhouden bovenwoning ligt net buiten de singels op loopafstand van het centrum. Daarnaast zijn het Griftpark, buurtkroegjes, verschillende supermarkten en diverse winkels binnen handbereik. De Vogelenbuurt staat bekend als gezellige en levendige woonwijk met bewoners die genieten van de wijk die begin 20ste eeuw gebouwd werd.

De Adelaarstraat zal na het 1e kwartaal van 2023 een nog rustigere straat worden omdat de auto’s straks niet meer mogen afslaan vanaf de Oudenoord richting de Kaatstraat hetgeen het verkeer verder zal doen verminderen.

De woning (bouwjaar 1903) beschikt over authentieke stijlkenmerken. Ornamenten plafonds van 3 m hoog, glas in lood ramen, erker, en-suite kasten en schouwen zijn behouden gebleven en combineren goed met een strakke afwerking en sfeer. Het balkon aan de voorzijde biedt ochtend- en middagzon en een weidse blik richting Utrecht-centrum. De twee balkons aan de achterzijde zijn woning-breed en liggen op de middag- en avondzon.

De indeling is als volgt:
Begane grond: brede buitentrap naar de mooie voordeur, entree, meterkast, trapopgang.

1e verdieping: overloop met toilet, keuken met deur naar het balkon.
De voorste kamer van de woonkamer-en-suite is vergroot doordat de wand met de zijkamer verwijderd is. Hierdoor is dit deel 5.40m breed en –mede dankzij de 1.70m diepe erker- extra licht. De achterkamer heeft openslaande deuren naar het achterbalkon waardoor u makkelijk in de avondzon kunt eten.

2e verdieping: overloop, ruime badkamer met ligbad, douche, wastafel en wasmachineaansluiting. Twee kamers aan de voorzijde, waarvan 1 met balkon. De achterkamer heeft openslaande deuren naar het 3e balkon met prachtig uitzicht op de molen.

Voor de afmetingen verwijzen wij naar de bijgevoegde plattegronden.

- De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing;
- De vloer van de woonverdieping is voorzien van isolatie;
- De woning is voorzien van een CV combi ketel uit 2016;
- Dit bovenhuis maakt 50% uit van de Vereniging van Eigenaars met de benedenburen. Indien er onderhoud uitgevoerd dient te worden dan wordt dit in goed overleg gedaan.
- voor het aanleggen van een dakterras is een omgevingsvergunning nodig van de gemeente Utrecht;
- de aanvaarding is in overleg, indicatie medio februari 2023.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.

"Uw woning, uw trots"

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 550.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.500,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Bouwjaar 1903 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 100 m² Inhoud 337 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 16 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen Gelegen op 1e woonlaag Balkon Ja Energie Isolatie Vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2016, eigendom Buitenruimte Tuin Geen tuin Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Nee Vergadering VvE Nee Onderhoudsplan Nee Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Nee Kadastrale gegevens Gemeente Lauwerecht Sectie C Perceelnummer 7096 Index 2 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties