Hoefijzerstraat 78

Omschrijving

Wittevrouwen: Luxe hoek-maisonnette (122m²) met heerlijk dakterras!

In hartje Wittevrouwen, op het idyllische Veeartsenijterrein en tegenover een omsloten gemeenschappelijke tuin, ligt deze bijzondere woning. Dit hoekappartement bevindt zich in het oude Chirurgiegebouw van de faculteit Diergeneeskunde. De rustige ligging van de Hoefijzerstraat in combinatie met de reuring van de stad op loopafstand is uniek. De woning is gelegen nabij diverse uitvalswegen en het centrum van Utrecht en heeft een geweldig dakterras, kortom: een echte toplocatie!

Het oorspronkelijke bouwjaar van het karakteristieke gebouw is 1915. In 1989 is het gehele pand gerenoveerd en gesplitst in appartementsrechten. De actieve Vereniging van Eigenaars is zeer betrokken bij het in stand houden van het pand en haar omgeving. Bij binnenkomst straalt niet alleen dit imposante pand, maar ook de woning zelf, veel rust uit.

Indeling:
Begane grond:
De gemeenschappelijke entree van het hoofdgebouw is zeer indrukwekkend te noemen. De oorspronkelijke bouw-kenmerken -zoals de hoge plafonds- dragen hier zeker aan bij. Wanneer je iets doorloopt en de hoek om gaat, bereik je de entree van Hoefijzerstraat 78. Bij binnenkomst word je ontvangen in een lange gang, voorzien van vier vaste kasten en een prachtige Portugese-tegelvloer. De begane grond biedt ook 2 ruime slaapkamers, een luxe badkamer en veel bergruimte.

Eerste verdieping:
De trap in de gang leidt naar de overloop op de eerste verdieping. Hier is nog een aparte toiletruimte met fonteintje en een berging met de cv ketel. Via de glazen deur kom je in de woonkamer die enorm licht is door de hoekligging. Hier heb je ook een mooi uitzicht op de groene binnentuin. De woonkamer heeft een luxe open keuken met veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur.

Tweede verdieping/dakterras:
Via de trap in de woonkamer bereik je de overloop en het ruime dakterras van 33m². Dit dakterras biedt de hele dag zon en is voorzien van nieuwe keramische tegels en beschikt over een kraan en elektra.

Tegenover de hoofdingang van het gebouw ligt een prachtige gemeenschappelijke tuin. In de kelder is een gemeenschappelijke berging voor de fietsen (3 plekken).

Bijzonderheden:
- Woonoppervlak 122m², dakterras 33m²;
- De badkamer en het toilet zijn in 2020 compleet vernieuwd;
- Verwarming en warm water door middel van HR combiketel;
- Actieve Vereniging van Eigenaars, de servicekosten bedragen € 262,08;
- Geheel voorzien van dubbel glas;
- De dakbedekking is in 2019 geheel vernieuwd;
- De erfpachtcanon is voor 50 jaar afgekocht (tot 2039) met een canon van € 11,34 per jaar;
- Oplevering in overleg.

Interesse? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.
Uw Woning, Uw trots!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 700.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.737,70 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 262,08 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement maisonnette Bouwjaar 1915 Bouwjaar toelichting Gerenoveerd en gesplitst in 1989 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 122 m² Woonkameroppervlakte 33 m² Inhoud 407 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 33 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Inloopdouche, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen Gelegen op 1e woonlaag Dakterras Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie Energie Energieklasse F Energie einddatum 20-07-2029 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Bosch 25 VRC (Gas Combiketel uit 2005, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 262,08 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Abstede Sectie B Perceelnummer 6184 Index 12 Eigendomssituatie Erfpacht Afgekocht tot 2039-06-01 Lasten € 11,34 per jaar met optie tot afkopen

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties