Pauw Makelaardij
Willem van Noortstraat 129
3514 GD Utrecht
Tel: 030-2710333
info@pauwmakelaardij.nl
Hoefijzerstraat 78, 3572 BX Utrecht
Vraagprijs € 700.000,- k.k.
Omschrijving
Wittevrouwen: Luxe hoek-maisonnette (122m²) met heerlijk dakterras!
In hartje Wittevrouwen, op het idyllische Veeartsenijterrein en tegenover een omsloten gemeenschappelijke tuin, ligt deze bijzondere woning. Dit hoekappartement bevindt zich in het oude Chirurgiegebouw van de faculteit Diergeneeskunde. De rustige ligging van de Hoefijzerstraat in combinatie met de reuring van de stad op loopafstand is uniek. De woning is gelegen nabij diverse uitvalswegen en het centrum van Utrecht en heeft een geweldig dakterras, kortom: een echte toplocatie!
Het oorspronkelijke bouwjaar van het karakteristieke gebouw is 1915. In 1989 is het gehele pand gerenoveerd en gesplitst in appartementsrechten. De actieve Vereniging van Eigenaars is zeer betrokken bij het in stand houden van het pand en haar omgeving. Bij binnenkomst straalt niet alleen dit imposante pand, maar ook de woning zelf, veel rust uit.
Indeling:
Begane grond:
De gemeenschappelijke entree van het hoofdgebouw is zeer indrukwekkend te noemen. De oorspronkelijke bouw-kenmerken -zoals de hoge plafonds- dragen hier zeker aan bij. Wanneer je iets doorloopt en de hoek om gaat, bereik je de entree van Hoefijzerstraat 78. Bij binnenkomst word je ontvangen in een lange gang, voorzien van vier vaste kasten en een prachtige Portugese-tegelvloer. De begane grond biedt ook 2 ruime slaapkamers, een luxe badkamer en veel bergruimte.
Eerste verdieping:
De trap in de gang leidt naar de overloop op de eerste verdieping. Hier is nog een aparte toiletruimte met fonteintje en een berging met de cv ketel. Via de glazen deur kom je in de woonkamer die enorm licht is door de hoekligging. Hier heb je ook een mooi uitzicht op de groene binnentuin. De woonkamer heeft een luxe open keuken met veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur.
Tweede verdieping/dakterras:
Via de trap in de woonkamer bereik je de overloop en het ruime dakterras van 33m². Dit dakterras biedt de hele dag zon en is voorzien van nieuwe keramische tegels en beschikt over een kraan en elektra.
Tegenover de hoofdingang van het gebouw ligt een prachtige gemeenschappelijke tuin. In de kelder is een gemeenschappelijke berging voor de fietsen (3 plekken).
Bijzonderheden:
- Woonoppervlak 122m², dakterras 33m²;
- De badkamer en het toilet zijn in 2020 compleet vernieuwd;
- Verwarming en warm water door middel van HR combiketel;
- Actieve Vereniging van Eigenaars, de servicekosten bedragen € 262,08;
- Geheel voorzien van dubbel glas;
- De dakbedekking is in 2019 geheel vernieuwd;
- De erfpachtcanon is voor 50 jaar afgekocht (tot 2039) met een canon van € 11,34 per jaar;
- Oplevering in overleg.
Interesse? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.
Uw Woning, Uw trots!
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 700.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 5.737,70
Aanvaarding
in overleg
Bijdrage VVE p/m
€ 262,08
Bouwvorm
Soort object
Appartement
Soort appartement
maisonnette
Bouwjaar
1915
Bouwjaar toelichting
Gerenoveerd en gesplitst in 1989
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
122 m²
Woonkameroppervlakte
33 m²
Inhoud
407 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
33 m²
Indeling
Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Inloopdouche, Dubbele wastafel, Toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag
Dakterras
Ja
Voorzieningen
Mechanische ventilatie
Energie
Energieklasse
F
Energie einddatum
20-07-2029
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Bosch 25 VRC (Gas Combiketel uit 2005, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Geen tuin
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Betaald parkeren en parkeervergunningen
Dak
Soort dak
Samengesteld dak
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
VvE checklist
Periodieke bijdrage
Ja (€ 262,08 per maand)
Vergadering VvE
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja
Inschrijving KvK
Ja
Reservefonds
Ja
Kadastrale gegevens
Gemeente
Abstede
Sectie
B
Perceelnummer
6184
Index
12
Eigendomssituatie
Erfpacht
Afgekocht tot
2039-06-01
Lasten
€ 11,34 per jaar met optie tot afkopen