Adelaarstraat 45 bis

Omschrijving

Wij bieden deze zeer goed onderhouden en speels ingedeelde bovenwoning van 111m² met balkon, Frans balkon en zeer fraai dakterras van circa 30m² (met vergunning!) te koop aan. De woning is op loopafstand van de historische binnenstad in de geliefde wijk Vogelenbuurt gelegen. Bij binnenkomst in de woning valt direct de mooie lichtinval op doordat de woning op een hoek gelegen is en veel raampartijen heeft. De woning is bijzonder strak afgewerkt en voorzien van een mooie eiken lamelparketvloer in de woonkamer.

De woning is in 2007 op diverse punten groots gerenoveerd en vervolgens keurig bijgehouden. Bij de grote renovatie zijn onder andere de kozijnen van alle ramen vervangen en is de gehele woning voorzien van dubbele beglazing. Verder zijn het dakterras met dakopbouw nieuw aangelegd, is de CV ketel vernieuwd, het geheel voorzien van radiatoren en is de gehele woning opgeknapt door middel van schilderwerk en stuukwerk.

De indeling is als volgt:
Begane grond: entree en trapopgang.

1e verdieping: overloop, speels ingedeelde woonkamer en suite met 2 vaste kasten en fantastische inloopkast en Frans balkon. Voorts is de schoorsteen van de woonkamer in 2014 voorzien van een geheel nieuw rookafvoerkanaal, waardoor een sfeervolle houtkachel geplaatst kan worden. De houtkachel die er momenteel staat is ter overname. Aan de achterzijde van de woning is de keuken (2014) gesitueerd die voorzien is van diverse apparatuur waaronder een vaatwasser, 5 pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, koelkast met vriesvak en een combi magnetron. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon waar men heerlijk van de ochtend- en middagzon kan genieten.

2e verdieping: slaapkamer aan de voorzijde met geïsoleerde tussenwand, slaapkamer met suite deuren naar de inloopkast/kleedkamer, overloop met vaste kast met CV opstelling en vaste trap naar het dakterras en een fraaie badkamer met douche, wma, wastafel, designradiator en een dakraam.

3e verdieping: dakopbouw van circa 6m² waar de spullen voor op het dakterras opgeborgen kunnen worden of die bijvoorbeeld goed gebruikt kan worden voor het ophangen van de was. Vanaf het ruime dakterras heeft u fantastisch uitzicht over de stad Utrecht met de Domtoren.

Voor de afmetingen verwijzen wij u naar de bijgeleverde plattegronden.

Bijzonderheden:
- De woning wordt verwarmd middels een CV combi ketel uit 2007;
- De badkamer is geheel opnieuw aangelegd in 2008;
- Het dakterras is voorzien van bankirai planken;
- Het buitenschilderwerk is in 2013 uitgevoerd, het huisje op het dakterras is in 2020 opnieuw geschilderd;
- De gevel is in 2013 gereinigd en gerepareerd;
- De servicekosten voor de vereniging van eigenaren bedragen thans circa €37,50 per maand. De VvE is ingeschreven in de KvK en heeft een gemeenschappelijke opstalverzekering;
- De aanvaarding is in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
"Uw woning, uw trots"

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 625.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.630,63 Aanvaarding direct Bijdrage VVE p/m € 37,50 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Bouwjaar 1904 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 111 m² Inhoud 383 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 38 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wasmachineaansluiting, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen Gelegen op 1e woonlaag Dakterras Ja Energie Energieklasse F Energie einddatum 13-12-2030 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2007, eigendom Buitenruimte Tuin Geen tuin Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en betaald parkeren Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 37,50 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Nee Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Nee Kadastrale gegevens Gemeente Lauwerecht Sectie C Perceelnummer 7451 Index 2 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties