Majellapark 37

Omschrijving

ROYALE GEZINSWONING, AAN HET PARK - OP KORTE AFSTAND VAN HET CENTRUM

- WONEN AAN HET PARK
- UNIEKE LOCATIE (COMBI RUST, RUIMTE & REURING)
- RUIM (5 SLAAPKAMERS)
- PERFECTE STAAT
- SFEERVOL

Bedenk je een ruim huis direct aan het park, op een paar minuten fietsafstand van CS, geografisch in het middelpunt van Utrecht: precies tussen het oude centrum én het nieuwe centrum (Leidsche Rijn), met 5 slaapkamers, 2 badkamers en met een uitzicht alsof je in het bos zit.Een sfeervol huis waar je je direct thuis in voelt. Op een uitstekende locatie in de wijk, ligt deze perfect onderhouden en daarom direct te betrekken tussenwoning.

Pal aan het Majellapark staat sinds circa 1951 een rij robuuste woonhuizen. De karakteristieke uitstraling van deze woningen vormt een fraai geheel met de kolossale platanen aan de overzijde. Het uitzicht is echt prachtig; ieder seizoen komt hier tot z’n recht. In de zomermaanden bieden de bomen schaduw en koelte; in de wintermaanden zijn de bladeren gevallen en schijnt de zon tot diep in de woning.

De woning is de afgelopen jaren volledig onder handen genomen. Vloerisolatie, een nieuwe keuken, nieuwe badkamer, tuinaanleg, schilderwerk, werkelijk alles is aangepakt om er een fijne woonplek te creëren.

- Centraal gelegen, gunstige aansluiting op de uitvalswegen (A2)
- Wonen in de stad en toch buiten: rustige plek en toch reuring binnen handbereik
- Gezellige, kindvriendelijke buurt (diverse scholen, kinderopvang en speeltuinen om de hoek)
- Gezellige recent vernieuwde voortuin (2020) met op maat gemaakt inklapbaar gevelbankje
- Buitenkant recent geschilderd (2020)

Begane grond

- Geheel voorzien van vloerverwarming en pelletkachel voor snelle, aangename warmte.
- Lichte woonkamer met een sfeervolle erker aan de voorzijde en een grote (harmonica) schuifpui aan de achterzijde die in zijn geheel geopend kan worden, waardoor het een verlengde van de woonkamer is.
- Moderne open keuken beschikt over een terrazzo natuurstenen aanrechtblad, een inductie kookplaat, aparte wokbrander, Quooker, (stoom)oven, koelkast, vriezer en vaatwasmachine
- Groene stadstuin (2020) met voldoende privacy en fijne berging met veel opbergmogelijkheden

1e verdieping

- Badkamer 1e verdieping voorzien van inloopdouche met regen- en handdouche, toilet en dubbele wastafel. Luxueuze materialen gebruikt: grote natuurstenen tegels, design wastafel, verwarmde spiegelwand en vloerverwarming.
- Slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van inbouwkast (bedombouw) en openslaande deuren naar balkon voorzien van groen dak. Dat zorgt voor merkbaar (nog) koelere begane grond en gewoon een vriendelijker, groener aanzicht. Aan de achterzijde bevindt zich ook een kleine slaapkamer. De ruime slaapkamer aan de voorzijde heeft ook openslaande deuren naar balkon, met fantastisch uitzicht over het park.

2e verdieping

- Zeer ruimtelijke zolder door ruime dakkapel aan de achterzijde. Centimeters optimaal benut door inbouwkasten waardoor er nu plek is voor een thuiswerkplek, 2e badkamer, wasruimte en extra slaapgelegenheid.

- 2e badkamer (2020) met jacuzzi ligbad, extra wc, wasbak en voorzien van vloerverwarming

- De zolder is, in combinatie met het extra toilet / wastafel, ideaal als thuiskantoor of een voor een (groot) gezin met een au-pair of regelmatig logees.

Verder nog:
- Huis is gewoon helemaal af, instapklaar, laat niets te wensen over. Alles is recent geschilderd, alle ruimtes optimaal benut, geen centimeter verloren.

- 5 slaapkamers, 2 badkamers, voortuin, achtertuin en 2 balkons


Huidige bewoners aan het woord:

“Toen wij voor het eerst dit plekje ontdekten waren we gelijk verliefd! Zo’n groene plek, zo dicht bij de stad en het station én toch zo rustig en in een gezellige wijk: we waren verkocht. We hebben de afgelopen jaren met heel veel liefde het huis verbouwd en helemaal naar onze wensen gemaakt. We zijn er altijd zuinig op geweest en hebben het netjes onderhouden.
We genieten het meest van de lichtinval in het huis, het groene uitzicht voor de deur en de ruimte in het huis. Met zoveel kamers is het ideaal voor thuiswerken, of regelmatig logees over de vloer. Zomers zetten we de achterpui open en voelt de tuin gewoon een verlengde van het huis. Met de buren in de straat hebben we heel gezellig contact, er is een buurtbarbecue, een heus jeu-de-boule toernooi, de Majellacamping en in de zomer zoeken de kinderen elkaar op door de poort via het achterpaadje.

We koesteren heel veel bijzondere herinneringen aan het huis maar nu is het tijd voor onze volgende stap. We hopen dat de volgende bewoners hier met net zoveel plezier en liefde zullen wonen als wij”.


WONEN AAN HET PARK!


De westzijde van Utrecht is mede door Leidsche Rijn steeds centraler komen te liggen. Zowel het Centraal Station met Hoog Catharijne, als Leidsche Rijn Centrum liggen op circa 10 fietsminuten afstand. De directe omgeving biedt gezellige horecagelegenheden, groen, scholen en kinderfaciliteiten en via de verbindingswegen kom je makkelijk de stad uit.

In 2019 en 2020 is deze gezinswoning geheel gerenoveerd en op de begane grond uitgebouwd. Dit moderne huis beschikt over 5 slaapkamers en 2 badkamers en heeft een prettige sfeer. Het woonoppervlak bedraagt 126 vierkante meter en het perceeloppervlak bedraagt 114 vierkante meter.

Indeling:
Begane grond:
Voortuin; entree; gang met toiletruimte; woonkamer (10.75 x 3,50/5.25) met geïsoleerde betonnen gietvloer, kachel, erker, luxe nieuwe keuken en harmonica-schuifpui naar de tuin. De tuin beschikt over een schuur en hoewel deze op het noorden ligt, heb je hier een groot deel van de dag toch de zon. De voortuin ligt aan het park en op het zuiden. Diverse buren gebruiken hun voortuinen actief, waardoor er gezellig contact tussen de buren bestaat.

1e Verdieping:
Overloop; moderne badkamer met inloopdouche, toilet en grote wastafel. Voorkamer met openslaande deuren naar balkon en fraai uitzicht; achterkamer met openslaande deuren naar balkon en groen sedumdak op de uitbouw; zijkamertje;

2de Verdieping:
Ruime overloop met kastruimte; achterkamer met grote dakkapel; tweede badkamer met ligbad, toilet en wastafel. Voorkamer met dakkapel. Wasruimte met c.v.-ketel.

Een fijn huis op een superplek dus!

Goed om te weten:
- De woning beschikt over een energielabel D uit 2019, dus van voor de verbouwing waarbij energiebesparende voorzieningen getroffen zijn. Inmiddels heeft de woning een betonnen begane-grondvloer met isolatie en vloerverwarming, overal dubbele beglazing en dakisolatie.
- In 2019 is de begane grond uitgebouwd en in 2020 is de tweede badkamer gerealiseerd.
- De begane-grondvloer en de beide badkamervloeren zijn voorzien van vloerverwarming.
- Oplevering: in overleg.

Interesse? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!
Uw woning, Uw trots!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 725.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.753,97 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1951 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 126 m² Woonkameroppervlakte 38 m² Perceeloppervlakte 114 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 433 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 6 m² Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Wastafels, Ligbad, Inloopdouche, 2 Toiletten Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Rookkanaal Energie Energieklasse D Energie einddatum 25-02-2029 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en pelletkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2008, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 32 m² (5.5 m bij 5.8 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Catharijne Sectie B Perceelnummer 6760 Oppervlakte 114 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties