Hellendoornseberg 5

Omschrijving

Fijne gezinswoning in het groene Lunetten!

Begin jaren ‘90 werden ruime, brede gezinswoningen aan de noordwestrand van Lunetten gebouwd. Ze werden voorzien van 4 slaapkamers en een zonnige tuin met berging. De kindvriendelijk buurt kreeg veel groen en voorzieningen. Rustig wonen aan de rand van de stad, terwijl je lopend of met de fiets, bus, trein of auto makkelijk naar de stad of het buitengebied kunt.
In de woning die we nu mogen verkopen, is jaren met plezier gewoond. Je kunt hier genieten van het licht en de privacy. De woning is netjes onderhouden. Het huis heeft momenteel een woonoppervlak van 100 vierkante meter en een diepe achtertuin op het zuiden. Mocht de behoefte naar meer woonruimte er zijn, weet dan dat de woning vergunningvrij met 4 meter uitgebouwd mag worden en dat er dakkapellen geplaatst mogen worden.

De verkoopster aan het woord:
“‘s-Morgens vroeg als het nog knisperend fris is, staat de zon al op het bankje in de tuin. Ik doe dan de schuifpui open en nestel me met een kop koffie heerlijk in het zonnetje en zie de wereld wakker worden. In de loop van de dag blijft de zon in de tuin en zelfs na een werkdag kan ik nog even een paar zonnestralen pakken voordat de zon rond 19:30 uit de tuin verdwijnt.
Je kunt hier nog gratis parkeren, dichtbij of voor het huis en binnen 8 minuten lukt het om met de fiets op het Ledig Erf te zijn of op één van de terrassen aan de Vaartsche Rijn. Ook zit je zo in een trein via Station Vaartsche Rijn en met 12 minuten fietsen ben je op het Centraal Station. Met bus 8, waarvan de halte op een paar minuten loopafstand is, rijd je zo het centrum in.
En een groot voordeel: binnen een paar minuten rijd je met je auto één van de grote snelwegen op: A12, A27, A2.”

De woning is door de breedte (binnenmaat 5.47m) en grote schuifpui extra licht. Op de eerste verdieping zorgen de schuine wanden voor speelse kamers die eventueel samengevoegd kunnen worden. De slaapkamers beschikken over praktische bergruimtes onder het schuine dak.

Indeling:
Begane grond:
Vriendelijk voortuintje, met tegenover de woning een groene middenberm.
Boven de voordeur zit een afdakje. Hal met toilet, meterkast en trapopgang met bergruimte. Woonkeuken in L-opstelling aan de voorzijde met inbouwapparatuur. De tuingerichte woonkamer is voorzien van een schuifpui. De nette achtertuin van bijna 12 meter, ligt op het zuiden. De ruime berging in de tuin geeft ruimte aan al je tuinspullen en er passen zelfs 2 tot 3 fietsen in, waarmee je via het ‘achterommetje’ zo naar buiten rijdt.
Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer met het tweede toilet, wastafel en ligbad met douche. Er is een vaste trap naar de tweede verdieping.
Tweede verdieping:
Overloop/voorzolder met aansluitingen voor de wasapparatuur, bergruimte en CV-opstelplaats. Hier is ook de vierde slaapkamer.

Goed om te weten:
• Woonoppervlak 100 m², inhoud 350m³;
• Bouwjaar 1991;
• Volledig voorzien van dubbelglas en isolatie (vanuit de bouwperiode);
• Erfpacht € 11,34 per jaar tot 2040;
• Verwarming en warmwater middels CV-combiketel uit 2018;
• Diepe achtertuin gelegen op het zuiden met achterom en stenen berging;
• Oplevering in overleg;

Nogmaals de verkoopster aan het woord:
“Ten slotte is het heerlijk dicht bij al het groen rond de Forten van Lunetten waar het lekker wandelen of picknicken is. Buitensporten is ook een feest, als je via de plas bij Down Under een rondje via Houten loopt of skatet.
Qua supermarkten heb je keuze uit 3 winkelcentra die allen 800 meter van het huis liggen: Lunetten winkelcentrum, die op de ’t Goylaan en Winkelcentrum Smaragdplein. Deze laatste zijn fijn als je uit de stad komt fietsen en je snel even nog wat boodschappen wilt halen. Albert Heijn in Lunetten is recent verbouwd en biedt nog meer assortiment aan dan voorheen. Naast Lunetten, aan de andere kant van het verkeersplein, is ook het winkelterrein met Gamma, Hornbach, Makro, Hanos, Sligro en Karwei voor de grotere inkopen.
Één of twee keer per jaar organiseert de wijk (Bewonersvereniging Lunettenberg) een barbecue, waar je voor een kleine bijdrage per jaar aan mee kunt doen. Deze vereniging organiseert ook gezamenlijke projecten voor zonnepanelen, reiniging van daken, afzuigsystemen etc.”

Interesse? Wij laten u de woning binnenkort graag zien!
Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.

Uw woning, Uw trots!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 495.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.950,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1991 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 100 m² Woonkameroppervlakte 30 m² Perceeloppervlakte 130 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 350 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Toilet, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Schuifpui, Dakraam Energie Energieklasse C Energie einddatum 29-09-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 66 m² (11.65 m bij 5.67 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Utrecht Sectie P Perceelnummer 4556 Oppervlakte 130 m² Eigendomssituatie Eigendom belast met erfpacht Lasten € 11,34 per jaar

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties