van Wassenaerlaan 23

Omschrijving

** OP DIT MOMENT ZIJN ER AL ZOVEEL AFSPRAKEN INGEPLAND DAT IN OVERLEG MET DE EIGENAAR IS BESLOTEN EEN LIJST MET RESERVEKANDIDATEN TE MAKEN. INDIEN U HIEROP GEPLAATST WENST TE WORDEN DAN KUNT U ONS KANTOOR EEN EMAIL STUREN OF BELLEN. MOCHT ER EEN ANNULERING ZIJN OF DAT DE VERKOOP NIET SLAAGT MET DE MOMENTEEL INGEPLANDE AFSPRAKEN DAN NEMEN WIJ CONTACT MET U OP.**

In de geliefde wijk "Schoonoordpark" aan de charmante en kindvriendelijke Van Wassenaerlaan bieden wij deze prachtige rechterhelft van een karakteristieke half vrijstaande villa te koop aan. De woning heeft een heerlijke vrije en zonnige tuin (het totale perceel is 317m²). De huidige bewoners hebben in 2017 deze statige villa respectvol gerenoveerd met behoud van vele originele stijlkenmerken en de begane grond uitgebouwd waardoor er aan de tuinzijde een fraaie woonkeuken is ontstaan. De woning heeft een woonoppervlak van 158m² en een royale oprit voor twee auto’s en een schuur in de achtertuin.

Voorts is de woning gelegen op loopafstand van het gezellige dorpscentrum en op fietsafstand van de scholen, het prachtige Cantonspark, wandelbossen, kasteel Groeneveld en het NS-station.

De indeling is als volgt:
begane grond: entree, zeer royale hal met originele tegelvloer, wc met fonteintje, meterkast, woonkamer met serre, erker aan de zijkant, open haard en de uitgebouwde woonkeuken. De woonkamer, serre en keuken zijn voorzien van een prachtige eiken visgraat parketvloer. Achter de keuken is de bijkeuken gesitueerd met de CV-opstelling en de wasmachineaansluiting. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een combimagnetron, heteluchtoven, koelkast, vriezer, vaatwasser, Quooker, rvs-afzuigkap, 5 pits gaskookplaat en een betonnen aanrechtblad. Vanuit de keuken is de achtertuin via twee openslaande deuren bereikbaar.

Vanuit de hal is de kelder (op stahoogte) toegankelijk.

1e verdieping: overloop, slaapkamer aan de achterzijde met vaste kast, 1e badkamer die voorzien is van een wc, regendouche, badkamermeubel en design radiator, slaapkamer met openslaande deuren naar het balkon aan de zijkant van de woning en een ruime vaste kast, slaapkamer aan de voorzijde (voorheen twee kamers) met openslaande deuren naar het balkon, vaste kast en twee ingebouwde kasten. De 2e badkamer is via deze slaapkamer toegankelijk en voorzien van een dubbel badkamermeubel, inloopdouche en een design radiator.

2e verdieping:
Via een vlizotrap is de hoge zolderverdieping bereikbaar die nu in gebruik is als bergruimte. Met het plaatsen van een dakkapel en een vaste trap zijn hier twee ruime kamers te realiseren. Met deze aanpassing wordt het woonoppervlak aanzienlijk vergroot.

Voor de afmetingen verwijzen wij u naar de bijgevoegde tekeningen.

Bijzonderheden:
• De woning is zowel op de begane grond als op de 1e verdieping voorzien van hoge plafonds;
• De elektrische installatie is voorbereid voor het laden van een elektrische auto;
• De woning is voorzien van 10 zonnepanelen;
• De keuken is voorzien van vloerverwarming;
• De woning wordt verwarmd middels een CV-combi ketel uit 2017;
• De elektrische installatie is voorzien van 8 groepen met 2 aardlekschakelaars en alle inbouwspots zijn voorzien van led verlichting;
• Ideaal familiehuis waar gezinsleven en thuiswerken fijn te combineren zijn;
• De aanvaarding is in overleg, indicatie medio augustus 2022.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

"Uw woning, uw trots"

Hieronder geven wij u graag een beknopte opsomming van de werkzaamheden die zijn uitgevoerd in 2017 ten tijde van de renovatie:

In het volledige huis zijn alle plafonds verwijderd en in zijn geheel voorzien van nieuwe isolatie, alle gasleidingen zijn vervangen, alle bestaande elektra plus leidingen vervangen en de waterleidingen en afvoeren zijn eveneens vervangen. De wanden zijn opnieuw gestukt en de tuin is opnieuw aangelegd inclusief een bewateringssysteem voor het gras en de borders. De slaapkamers boven zijn voorzien van dubbele HR++ beglazing inclusief glas in lood met zwarte TPS lijsten. Verder zijn de keuken, badkamers en de wc vernieuwd alsmede alle vloeren.

De binnen- en buitenzijde zijn opnieuw geschilderd en het dak is in april 2020 aan de voorzijde gerenoveerd. De volgende dakbedekkingen zijn vervangen: dak bijkeuken, dak van uitbouw en het dak op de badkamer is vervangen). Alles is tevens nagekeken en waar nodig voorzien van nieuw lood.

Zolder:
Elektra aangelegd. Waterafvoer water aangelegd voor eventueel toekomstig gebruik.

Schuur:
In 2017 is de aanwezige houtworm aangepakt en is het houtwerk opnieuw geschilderd. Tevens is het een optie om de schuur te verbouwen naar een kantoorruimte aan huis.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 895.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.664,56 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1914 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 158 m² Perceeloppervlakte 317 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 692 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 9 m² Indeling Overige inpandige ruimte 7 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Toilet, 2 Douches, 2 Wastafelmeubels Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Zonnepanelen Energie Energieklasse G Energie einddatum 05-01-2027 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2017, eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 99 m² (10.2 m bij 9.75 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Baarn Sectie M Perceelnummer 847 Oppervlakte 317 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties