Roerstraat 15 2

Omschrijving

English text below


Unieke kans om 2 volwaardige woonlagen met bijbehorende zolderbergingen in de Rivierenbuurt te kopen!

Riant en licht appartement van 82m² met balkon en dakterras op het zuiden, op een prachtige plek, middenin de Rivierenbuurt. De woning beschikt over veel mooie originele details en is zo te betrekken of juist geheel naar eigen smaak in te delen.
Bovendien is deze woning te koppelen aan de eveneens te koop staande bovengelegen woning op 3-hg. Hiermee wordt een voor de Rivierenbuurt unieke situatie verkregen: een dubbel bovenhuis met 4 zolderkamers en een riant dakterras!

Het huis:
• Is gelegen op de 2e etage van een prachtig gedetailleerd jaren 30 pand met een gezonde VVE die bestaat uit 32 appartementsrechten;
• Prachtige portiek met natuurstenen trap en zeer net trappenhuis;
• Lichte en ruime woonkamer en suite;
• Twee slaapkamers;
• Twee zolderkamers op de 4e etage;
• Balkon op het zuiden van maar liefst 5 meter breed;
• Dakterras op de 4e etage met toestemming van de VVE, maar er is door de huidige eigenaar geen omgevingsvergunning aangevraagd. Een deur geeft toegang tot het dakterras.
• Verwarming middels een CV combi ketel;
• Omdat het huis samen met de bovengelegen woning door dezelfde eigenaar wordt bewoond, beschikt dit huis niet meer over een eigen elektrameter en gasmeter. Deze zal door de koper moeten worden aangevraagd.
• De belastingdienst heeft de huidige eigenaren toestemming verleend beide woningen als één woning te bewonen. Ook de gemeente Amsterdam slaat deze woningen als één geheel aan.
• De woning beschikt over een energielabel D.

De locatie:
• Park met heerlijk grasveld schuin aan de overzijde. Perfect voor kinderen, om te sporten of te relaxen;
• Meerdere parken op loopafstand;
• Ideale ligging in de Rivierenbuurt: midden tussen de Rijnstraat en de gezellige Maasstraat met goede winkels, restaurants en terrassen;
• Centraal gelegen in Amsterdam en op loopafstand van de bruisende Pijp, waar de buurt letterlijk aan grenst;
• Op 10 minuten lopen van treinstation RAI en de Noord-Zuidlijn (metro);
• Op minder dan 15 minuten van luchthaven Schiphol;
• Snelweg op 2 minuten afstand;
• Goede scholen en kinderopvang in directe omgeving;
• Heel veel mogelijkheden om te sporten.

VVE:
• Actieve vereniging met 32 appartementsrechten (30 woningen en 2 kantoren);
• De VVE wordt professioneel beheerd door VVEnl;
• Er wordt minimaal 1 keer per jaar vergaderd;
• Er is een MJOP dat loopt t/m 2047
• De servicekosten bedragen €148,- pmnd.

Erfpacht:
• De erfpacht is afgekocht t/m 15-04-2054 en er is door de huidige eigenaars een overstapregeling tegen gunstige voorwaarden aangevraagd.

Al met al een zeer interessant appartement in een prachtig pand en met ruime mogelijkheden!


Bijzonderheden:
Wordt verkocht onder voorbehoud van gunning en notaris keuze verkoper, Legal Loyalty notarissen.

English

Unique opportunity to buy 2 full-fledged floors with associated attic storage in the Rivierenbuurt!

Spacious and bright apartment of 82m² with balcony and roof terrace on the south, in a beautiful location, in the middle of the Rivierenbuurt. The house has many beautiful original details and can be moved into, or arranged entirely according to your own taste.
Moreover, this house can be linked to the upstairs house on 3 hg, which is also for sale. This creates a unique situation for the Rivierenbuurt: a double upper house with 4 attic rooms and a spacious roof terrace!

The House:
• Is located on the 2nd floor of a beautifully detailed 1930s building in a healthy VVE, which consists of 32 apartment rights;
• Beautiful porch with natural stone staircase and very neat staircase;
• Light and spacious living room ensuite;
• 2 bedrooms;
• 2 attic rooms on the 4th floor;
• South-facing balcony wich is 5 meters wide;
• Roof terrace on the 4th floor with permission from the VVE, but no environmental permit has been applied for by the current owner. A door gives access to the roof terrace.
• Heating through central heating boiler;
• Because the house and the house above are occupied by the same owner, this house no longer has its own electricity meter and gas meter. This will have to be requested by the buyer.
• The tax authorities have granted the current owners that both homes are taxed as one home! The municipality of Amsterdam is also assessing these homes as a whole.
• The house has an energy label D.

The location:
• Park with lovely lawn diagonally across the street. Perfect for children, to exercise or to relax;
• Several parks within walking distance;
• Ideally located in the Rivierenbuurt: right between the Rijnstraat and the cozy Maasstraat with good shops, restaurants and terraces;
• Centrally located in Amsterdam and within walking distance of the bustling Pijp, which the neighborhood literally borders on;
• Within 10 minutes' walk of RAI train station and the North-South line (metro);
• Less than 15 minutes from Schiphol Airport;
• Highway 2 minutes away;
• Good schools and childcare in the immediate vicinity;
• Lots of opportunities to exercise.

VVE:
• Active home owners association with 32 apartment rights (30 homes and 2 offices);
• The VVE is professionally managed by VVEnl;
• Meetings are held at least once a year;
• There is an MJOP that runs until 2047
• The service costs are €148 per month.

Ground lease:
• The leasehold has been bought off until 15-04-2054 and a transfer scheme has been requested by the current owners with attractive conditions.

All in all a very interesting apartment in a beautiful building and with ample possibilities!


Particularities:
• Will be sold subject to award.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

"Uw woning, uw trots"

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 595.000,- kosten koper Prijs per m² € 7.256,10 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 148,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Bouwjaar 1930 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 82 m² Externe bergruimte 20 m² Inhoud 272 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 24 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Ligbad, Wasmachineaansluiting Aantal woonlagen 2 woonlagen Gelegen op 2e woonlaag Dakterras Ja Energie Energieklasse D Energie einddatum 08-06-2033 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2013, eigendom Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 148,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Amsterdam Sectie V Perceelnummer 10515 Index 23 Eigendomssituatie Eigendom belast met erfpacht Afgekocht tot 2054-04-15

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties