Pauw Makelaardij
Willem van Noortstraat 129
3514 GD Utrecht
Tel: 030-2710333
info@pauwmakelaardij.nl
Roerstraat 15 3, 1078 LH Amsterdam
Vraagprijs € 595.000,- k.k.
Omschrijving
English text below
Unieke kans om twee volwaardige woonlagen met bijbehorende zolderbergingen in de Rivierenbuurt te kopen!
Riant en licht appartement van 82m² met balkon en dakterras op het zuiden, op een prachtige plek, middenin de Rivierenbuurt. De woning beschikt over veel mooie originele details en is zo te betrekken, of juist geheel naar eigen smaak in te delen.
Bovendien is deze woning te koppelen aan de eveneens te koop staande ondergelegen woning op 2-hg. Hiermee wordt een voor de Rivierenbuurt unieke situatie verkregen: een dubbel bovenhuis met 4 zolderkamers en een riant dakterras!
Door het creëren van een interne trap vanuit de woning naar de zolderkamers ontstaat een aanzienlijk ruimere woning, die bovendien direct vanuit de woning toegang geeft tot het dakterras.
Het huis:
• Is gelegen op de 3e etage van een prachtig gedetailleerd jaren 30 pand in een gezonde VVE, die bestaat uit 32 appartementsrechten;
• Prachtige portiek met natuurstenen trap en zeer net trappenhuis;
• Lichte en ruime woonkamer en suite;
• 1 Slaapkamer. De 2e slaapkamer is bij de keuken betrokken waardoor een ruime woonkeuken is ontstaan;
• 2 Zolderkamers op de 4e etage met een raamopening naar het dakterras. Hier is een deur naar het dakterras te plaatsen;
• Balkon op het zuiden;
• Dakterras op de 4e etage met toestemming van de VVE, maar er is door de huidige eigenaar geen omgevingsvergunning aangevraagd.
• Verwarming middels een CV combi ketel;
• De belastingdienst heeft de huidige eigenaren toestemming verleend beide woningen als één woning te bewonen. Ook de gemeente Amsterdam slaat deze woningen als één geheel aan.
• De woning beschikt over een energielabel C.
De locatie:
• Park met heerlijk grasveld schuin aan de overzijde. Perfect voor kinderen, om te sporten of te relaxen;
• Meerdere parken op loopafstand;
• Ideale ligging in de Rivierenbuurt: midden tussen de Rijnstraat en de gezellige Maasstraat met goede winkels, restaurants en terrassen;
• Centraal gelegen in Amsterdam en op loopafstand van de bruisende Pijp, waar de buurt letterlijk aan grenst;
• Op 10 minuten lopen van treinstation RAI en de Noord-Zuidlijn (metro);
• Op minder dan 15 minuten van luchthaven Schiphol;
• Snelweg op 2 minuten afstand;
• Goede scholen en kinderopvang in directe omgeving;
• Heel veel mogelijkheden om te sporten.
VVE:
• Actieve vereniging met 32 appartementsrechten (30 woningen en 2 kantoren);
• De VVE wordt professioneel beheerd door VVEnl;
• Er wordt minimaal 1 keer per jaar vergaderd;
• Er is een MJOP dat loopt t/m 2047
• De servicekosten bedragen €148,- pmnd.
Erfpacht:
• De erfpacht is afgekocht t/m 15-04-2054 en er is door de huidige eigenaars een overstapregeling tegen gunstige voorwaarden aangevraagd.
Al met al een zeer interessant appartement in een prachtig pand en met ruime mogelijkheden!
Bijzonderheden:
Wordt verkocht onder voorbehoud van gunning.
English
Unique opportunity to buy 2 full-fledged floors with associated attic storage in the Rivierenbuurt!
Spacious and bright apartment of approximately 80m2 with balcony and roof terrace on the south, in a beautiful location, in the middle of the Rivierenbuurt. The house has many beautiful original details and can be moved into, or arranged entirely according to your own taste.
Moreover, this house can be linked to the downstairs house on 2 hg, which is also for sale. This creates a unique situation for the Rivierenbuurt: a double upper house with 4 attic rooms and a spacious roof terrace!
By creating an internal staircase from the house to the attic rooms, a considerably more spacious house is created, which also gives direct access to the roof terrace from the house.
The House:
• Is located on the 2nd floor of a beautifully detailed 1930s building in a healthy VVE, which consists of 32 apartment rights;
• Beautiful porch with natural stone staircase and very neat staircase;
• Light and spacious living room ensuite;
• 1 Bedroom. The second bedroom is added to the kitchen;
• 2 Attic rooms on the 4th floor, with a window to reach the roof terrace. It’s possible to make a normal door here.
• South-facing balcony;
• Roof terrace on the 4th floor with permission from the VVE, but no environmental permit has been applied for by the current owner.
• Heating through central heating boiler;
• Because the house and the house above are occupied by the same owner, this house no longer has its own electricity meter and gas meter. This will have to be requested by the buyer.
• The tax authorities have granted the current owners that both homes are taxed as one home! The municipality of Amsterdam is also assessing these homes as a whole.
• The house has an energy label C.
The location:
• Park with lovely lawn diagonally across the street. Perfect for children, to exercise or to relax;
• Several parks within walking distance;
• Ideally located in the Rivierenbuurt: right between the Rijnstraat and the cozy Maasstraat with good shops, restaurants and terraces;
• Centrally located in Amsterdam and within walking distance of the bustling Pijp, which the neighborhood literally borders on;
• Within 10 minutes' walk of RAI train station and the North-South line (metro);
• Less than 15 minutes from Schiphol Airport;
• Highway 2 minutes away;
• Good schools and childcare in the immediate vicinity;
• Lots of opportunities to exercise.
VVE:
• Active home owners association with 32 apartment rights (30 homes and 2 offices);
• The VVE is professionally managed by VVEnl;
• Meetings are held at least once a year;
• There is an MJOP that runs until 2047
• The service costs are €148 per month.
Ground lease:
• The leasehold has been bought off until 15-04-2054 and a transfer scheme has been requested by the current owners with attractive conditions.
All in all a very interesting apartment in a beautiful building and with ample possibilities!
Particularities:
• Will be sold subject to award.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
"Uw woning, uw trots"
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 595.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 7.256,10
Aanvaarding
in overleg
Bijdrage VVE p/m
€ 148,00
Bouwvorm
Soort object
Appartement
Soort appartement
bovenwoning
Bouwjaar
1930
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
In woonwijk en vrij uitzicht
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
82 m²
Externe bergruimte
20 m²
Inhoud
272 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
23 m²
Indeling
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Douche, Wastafel
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
3e woonlaag
Dakterras
Ja
Energie
Energieklasse
C
Energie einddatum
08-06-2033
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Gas Combiketel, eigendom
Buitenruimte
Tuin
Geen tuin
Bergruimte
Schuur / Berging
Inpandig
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren, betaald parkeren en parkeervergunningen
Dak
Soort dak
Samengesteld dak
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
VvE checklist
Periodieke bijdrage
Ja (€ 148,- per maand)
Vergadering VvE
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja
Inschrijving KvK
Ja
Reservefonds
Ja
Kadastrale gegevens
Gemeente
Amsterdam
Sectie
V
Perceelnummer
10515
Index
31
Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht
Afgekocht tot
2054-04-15